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房企“暴利时代”已过去?
日期:2021/9/16 23:00:50  

近日,南方产业智库联合暨南大学经济与社会研究院,通过各家房企2021年中报及Wind、同花顺iFind的数据信息,对纳入上市房企60健康指数(HFI-60)监测范畴的企业上半年的成长能力、盈利能力以及房企普遍关注的“三道红线”达标情况进行了分析和解读。


房企普遍出现“增收不增利”

Wind数据显示,纳入中国上市房企60健康指数(HFI-60)监测的60家房企中,营收总额超2万亿元,较去年同期增长20%。上半年,纳入监测房企营收均值约为402亿元,去年同期约为331亿元,同比提升了22%,跑赢这个平均增速的房企超过五成。


从各家房企来看,有5家营收超千亿元,分别为:中国恒大、碧桂园、中国海外发展、万科和绿地控股,还有77%左右营收超百亿元。营收水平在均值以上的企业共有13家。值得一提的是,上半年纳入监测的房企中,80%房企都实现了营收增长。


而毛利润方面看,2021年上半年,60家企业毛利润总值约为5317亿元,与2020年同期相比下降5.7%,与2019年同期相比下降了12%左右。数据显示,近三年来,房企毛利润呈持续下降趋势。


今年上半年纳入监测的房企毛利润均值约为89亿元,处于均值水平以上的企业共19家,包括碧桂园、万科、恒大、龙湖集团等。毛利润下滑的房企占比超四成。下滑最多的为蓝光发展,下滑幅度达114%,其次为华夏幸福,下滑幅度为93%。值得一提的是,毛利润下滑的房企中60%以上为营收实现增长的房企,如金地,营收同比增长超80%,但毛利润同比下滑19%;华侨城营收大涨60%以上,毛利润却下滑18%。


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从另一个成长能力指标“归母净利润”来看,2021年上半年纳入监测的60家房企归母净利总额约为1885亿元,与2020年同期相比相差不大,与2019年同期相比,下降了18%。这60家房企的归母净利均值约31亿元,也与去年同期基本持平。


具体到各企业,华夏幸福、蓝光发展和泰禾集团的归母净利为负增长,即将进入“千亿阵营”的建发国际归母净利不足10亿元,而中海、碧桂园和恒大的归母净利排行业前三。纳入监测的企业中,约38%房企归母净利出现下滑,如富力下滑19%,路劲下滑24%。


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房企“暴力时代”已过去

在房企较普遍存在增收不增利的背景下,房企的盈利能力指标亦表现不佳。Wind数据显示,被纳入上市房企60健康指数(HFI-60)监测的60家房企中,87%房企在上半年出现销售毛利率同比下滑。


销售毛利率下滑最多的三家房企为华夏幸福、蓝光发展和瑞安房地产,分别同比下滑42%、33%和25%。上半年三家房企都陷于债务危机,这或是毛利率下滑的重要原因。值得一提的是,在销售毛利率下滑的TOP10企业中,不乏央企金茂和华侨城,以及金地这样千亿规模房企。


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“行业毛利率跟净利率不可能回到过去的‘暴利时代’,行业要长期稳定的发展,就不能有暴利。”千亿房企旭辉控股集团董事局主席林中在上半年业绩报告会上如是说。“毛利率下降属于行业趋势,因为限价的大环境下,毛利回到合理区间。”龙湖集团首席财务官赵轶在线上记者会上也表达了相似观点。


事实上,对于毛利率持续下滑的态势,不少房企均预测短期仍将继续面临压力。保利地产在半年报中的观点是,未来随着高地价项目的陆续出现,毛利率仍将继续承压。中海地产方面也表示,房地产行业利润率将下降趋于社会平均利润率。


为何房地产行业毛利率和净利率等代表盈利能力的指标会出现下滑?背后原因包括拿地成本高、新房限价以及销售费用、管理费用和财务费用三项费用升高等多重因素的影响。


中期业绩会上,众多房企心照不宣地开始强调“提升多元化拿地能力”,包括收并购、合作开发、商业勾地、城市更新转化等方式,希望借此优化拿地成本。值得一提的是,与第一次集中供地相比,北京、广州、深圳等地第二轮集中供地规则发生变化,多地对挂牌地价最高溢价率、限制企业房企申请竞拍次数等做了规定,有业内人士认为第二批集中供地或释放房地产利润空间。


另外附上佛山顺德10余家施工单位欠薪名单

回归到佛山本土,近日小编从佛山市顺德区住房城乡建设和水利局获悉,为贯彻落实省、市关于全国根治欠薪线索反映平台线索“清零”工作的有关要求,该局拟对9月份因建筑劳务用工管理不善,在全国根治欠薪线索反映平台中涉及的线索调处不及时的责任单位予以诚信扣分。


此次通报批评的共有14家单位(公司),涉及泰禾院子一期、金科桃李府一期(顺德金科城)、中建映湖悦府(中建映湖万黛)、藏珑华府、凤曦苑、星都荟等地产项目。


根据要求,2021年9月24日前,各相关企业须妥善解决所属项目的劳资纠纷问题。“因企业问题导致纠纷未及时有效解决,造成不良社会影响的,将被纳入佛山市建筑行业企业黑名单。”上述负责人表示。


全国根治欠薪线索反映平台已于2020年12月14日正式开通。市民如需反馈相关欠薪线索,可关注人力资源社会保障部微信公众号,在“人社服务”栏目中选择“根治欠薪”,登录后可随时随地提交欠薪线索,不再受时间和地域限制。据悉,平台收到欠薪问题线索后,将自动流转至欠薪地的人社部门进行核实处理。


通报批评单位及其所负责施工项目

·中建三局第一建设工程有限责任公司:顺德粮食产业园

·河北建设集团股份有限公司:凤曦苑

·中建一局集团第一建筑有限公司:天銮花园一期(T7栋、T8栋、T9栋、T10栋、T21栋、T22栋及P2地下室、1号保安亭、2号保安亭)

·中天建设集团有限公司:星都荟

·中城建设有限责任公司:泰禾院子一期

·7.佛山市南海建翔建筑工程有限公司:东菱电器科技有限公司东菱智慧产业园

·中建二局第三建筑工程有限公司:怡尚公馆

·中国建筑第四工程局有限公司:中建映湖悦府1-8#楼、15-21#楼

·重庆市御临建筑工程有限公司:金科桃李府一期1栋、2栋、7栋、23栋、28栋、门卫1、门卫2、一期地下室A区

·浙江新东方建设集团有限公司:藏珑华府A区七期

·中国建筑第二工程局有限公司:鸿坤财智大厦

·四川中盈建安建设集团有限公司:新华永丰村级工业园区三旧改造一期

·四川宏大建筑工程有限公司:云谷广场E地块


资料参考:佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、南方+



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